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En la persona del inquilino: La situación más destacada es su fallecimiento señalando al respecto que no implica la extinción del contrato de arrendamiento.

Es posible que el propietario se niegue a facilitarte ciertos datos por asuntos confidenciales, pero si te pone demasiadas pegas, sospecha.

Para calcular dicha ganancia, deberá restar del importe recibido, el valor neto de los bienes y derechos entregados.

Y por lo que se refiere al ITP, la transmisión de los vehículos e inmuebles sí que devenga el impuesto.

Tener buena comunicación entre empleados propios de la situación.Desde el inicio del proceso o idea del traspaso, debemos hablar con los empleados, si los hay.

Desde el punto de vista fiscal El traspaso de negocios no están sujetos a IVA ni a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de que se transfiera el negocio en su totalidad y se vaya a continuar la misma actividad.

La cantidad deberá ser coherente con la capacidad de generar beneficios.

En un traspaso se cede el contrato de arrendamiento del negocio y de sus activos, tanto de los llamados tangibles (stock de productos, mobiliario del negocio, elementos decorativos, etc) como de los llamados intangibles (cartera de clientes, reputación, valor de la marca, etc).

¿Te compensa comprar a este precio? El precio de venta siempre lo fija el comprador, aunque solo sea para decir que no compra a este importe.

Los traspasos de negocios constituyen una modalidad especial del inicio una actividad empresarial como autónomo o pyme, consistente en la cesión del contrato de arrendamiento de un local o toda una explotación económica a un nuevo titular a cambio de una cantidad de dinero que se paga como precio.

Nuestros Abogados especialistas en arrendamientos y traspaso de local de negocio le podrán asesorar en todo lo concerniente a dicho arrendamiento o cesión o traspaso del local de negocio, no obstante seguidamente le exponemos una breve información sobre el traspaso o la figura del traspaso de local de negocio, ya inexistente en la nueva Ley de arrendamientos urbanos.

Un traspaso de negocios es transferirlo a otra persona a cambio de una contribución, por ende es vital tener buen asesoramiento para que no se tenga que gastar dinero de manera innecesaria.

Es criterio reiterado de este Centro Directivo que no cabe exigir la transmisión de la totalidad del patrimonio, para que la operación quede no sujeta al tributo, sino que basta la transmisión de un establecimiento mercantil o de una parte autónoma de una empresa que sea capaz de desarrollar una actividad económica autónoma por sus propios medios.

Algunos consejos: Solicita al vendedor que te garantice que no mantiene deudas con su plantilla.

No sólo dejaras de pensar cómo promocionar el traspaso de negocio, sino que también recibirás el asesoramiento de expertos que te ayudaran a anunciarlo y te acompañaran durante todo el proceso para no cometer ningún error legal o fiscal durante el intercambio.

De esta manera, habrá una mejor ayuda para poder contar con un buen cuaderno de ventas que resuma nuestra posición en el mercado, la historia y las previsiones de futuro que pueda generar.

Medita al respecto y considera también las razones por las cuales tu idea puede llegar a fracasar.

Actualmente nadie se desprende de un buen negocio “fácilmente” y por poco dinero o sea que hay que tener los cinco sentidos bien abiertos para que no perdamos hasta la camisa.

Por ello es conveniente un análisis detallado de toda la información y documentación del negocio: Evolución en el tiempo del negocio.

Es típico de bares, tiendas, peluquerías, restaurantes, etcétera.

Debemos dialogar con el vendedor para negociar acuerdos que sean beneficiosos tanto para él como para nosotros.

De esta manera, habrá una mejor ayuda para poder contar con un buen cuaderno de ventas que resuma nuestra posición en el mercado, la historia y las previsiones de futuro que pueda generar.

Primera Pregunta: ¿Porque se traspasa este bar? Probablemente el propietario actual nos contará alguna milonga; que no lo puede atender por enfermedad, que le ha tocado la lotería, que se ha peleado con el socio, que se jubila o que simplemente se ha cansado “Pero el negocio es Buenísimo”.

Para ello no es necesario contar con la presencia física de un notario público, pero si queremos estás más seguros, podemos llevarle el contrato a alguno, para que legalice las firmas.

Licencias, permisos y contratos.

Se recomienda negociar con el propietario un nuevo contrato de alquiler y así disponer de nuevas condiciones.

El incumplimiento de la comunicación, al arrendador, puede tener efectos negativos para el negocio del traspaso, pues podría resolverse el contrato de arrendamiento del local.





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